從不贊同王石的“拐點(diǎn)論”，到提出“百日劇變論”，再到此次突然轉(zhuǎn)向“樓市見底論”，其觀點(diǎn)逆轉(zhuǎn)之快令熟知他的人都備感詫異。而潘石屹最近發(fā)出的聲音之大，不僅最近一直“失語”的王石無法與之相比，連被業(yè)內(nèi)稱為“任大炮”的任志強(qiáng)也黯然失色。
在娛樂圈，天價(jià)做派，難免會感嘆，孩子不是父母生出來的，而是花錢買來的……
距離自己提出的“百日劇變”到期僅半月有余，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有等到“塑性變形”，卻又在老潘的言論中匆匆“見底”了。
7月10日，潘石屹在每周一次的網(wǎng)聊中表示，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，“不會更壞了，風(fēng)雨過后總是陽光”。他的這一觀點(diǎn)被業(yè)內(nèi)人士歸納為“樓市見底論”。
從不贊同王石的“拐點(diǎn)論”，到提出“百日劇變論”，再到此次突然轉(zhuǎn)向“樓市見底論”，其觀點(diǎn)逆轉(zhuǎn)之快令熟知他的人都備感詫異。而潘石屹最近發(fā)出的聲音之大，不僅最近一直“失語”的王石無法與之相比，連被業(yè)內(nèi)稱為“任大炮”的任志強(qiáng)也黯然失色。
在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)，潘石屹仍不忘強(qiáng)調(diào)“仍堅(jiān)持需要政府‘救市’”的觀點(diǎn)，并呼吁管理層為房地產(chǎn)金融政策松綁。
那么，手握大量現(xiàn)金、日子并不難過的潘石屹何以在此時(shí)為行業(yè)大聲“呼救”?
知情人士透露，在行業(yè)會議中被“點(diǎn)名”后，潘石屹因?yàn)橹俺鞘械恼撜{(diào)而遭到行內(nèi)的壓力。在目前整個(gè)行業(yè)處在“寒冬”的背景下，其他開發(fā)商希望他能說點(diǎn)對行業(yè)整體有益的事情。
兩度“變臉”
這半年內(nèi)，潘石屹一直在“修正”自己的觀點(diǎn)。
2月28日在老潘博客上有一幅漫畫：他與王石坐在一輛黃包車上，“板爺”問“前邊兒您拐么?”王石答曰“拐”，老潘則笑稱“不拐”。這幅畫暗含了當(dāng)時(shí)兩人對樓市的不同判斷，在樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)這個(gè)問題上，老潘此前一直持樂觀態(tài)度。
老潘第一次“變臉”是在反駁王石提出的“拐點(diǎn)論”20余天后。他拋出了在業(yè)內(nèi)引起軒然大波的“百日劇變論”。他自稱這是“通過了解市場的信息不斷修正自己的觀點(diǎn)。
此后，老潘一直堅(jiān)信資金鏈緊張已成為地產(chǎn)企業(yè)所遭遇的非常嚴(yán)重的問題，且在6月提出整個(gè)行業(yè)“將進(jìn)入塑性變形階段，形成不可復(fù)原的創(chuàng)傷”。這顯然與“百日劇變論”的論調(diào)一脈相承。
“‘百日劇變論’與房價(jià)沒有直接關(guān)系。”老潘對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》這樣解釋第一次“變臉”的原因。他想借此說明“不拐”指的是房價(jià)，而“百日劇變”則指向房地產(chǎn)行業(yè)，二者的著眼點(diǎn)并不相同。
他隨即對本報(bào)記者表述了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：即使行業(yè)劇變了，或許房價(jià)反而會因?yàn)楣⿷?yīng)量的銳減而一路上揚(yáng)。
事實(shí)是，第一次“變臉”之后老潘的確因?yàn)槭袌龅木骄倡@得不錯(cuò)的收益，他與多家地產(chǎn)公司接觸，也收到了來自全國的項(xiàng)目邀約。老潘坦言“SOHO中國負(fù)債率非常低，有足夠的現(xiàn)金，所以房地產(chǎn)市場的低迷時(shí)期反而是SOHO中國業(yè)務(wù)發(fā)展的大好機(jī)會”。
但去年，因瘋狂吃地而帶來的高風(fēng)險(xiǎn)有相當(dāng)一部分因?yàn)?ldquo;退地”或是拖欠土地款而被消化了，斷臂求生使得大規(guī)模的破產(chǎn)并未出現(xiàn)。這與老潘最初的預(yù)測出現(xiàn)了一些偏差。
高呼“松綁”
在今年大多數(shù)地產(chǎn)商資金鏈緊張的背景下，老潘是活得比較舒坦的少數(shù)幾家大開發(fā)商之一。在以55億元獲凱恒廣場之后，他的手中尚余110億港元。無論“百日劇變”或是“塑性變形”似乎都與他距離甚遠(yuǎn)，甚至還讓他有“漁翁得利”的可能。
老潘在其博客上表明的一個(gè)體現(xiàn)房地產(chǎn)商整體利益的觀點(diǎn)是：“房地產(chǎn)行業(yè)的要求就是能夠得到和別的行業(yè)一樣公平的政策而已。目前的政策都是打壓房地產(chǎn)市場的政策，例如銀行的信貸政策，幾個(gè)月來商業(yè)銀行一直停止給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，只收貸款，再不發(fā)放貸款。這就是造成目前房地產(chǎn)業(yè)困難的原因。”
“塑性變形”的比喻余波未盡。老潘在上周拋出“見底論”，令業(yè)內(nèi)對此產(chǎn)生了巨大的爭議。從“劇變論”到“見底論”的急轉(zhuǎn)彎的矛盾之處，老潘并未就此給本報(bào)記者明確解釋。
知情人士則告訴本報(bào)記者，老潘因?yàn)橹把哉撟罱跇I(yè)內(nèi)壓力很大，甚至在之前的一些論壇，甚至閉門會議中，都有開發(fā)商或明或暗地對老潘打招呼，希望其更改一下言論的“風(fēng)向”了。最近的一次博鰲房地產(chǎn)論壇中，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也不點(diǎn)名地對有些開發(fā)商“唱衰樓市”的做法表示了不滿。
業(yè)內(nèi)憤憤不平的指責(zé)，或許是促使老潘迅速逆轉(zhuǎn)觀點(diǎn)的重要原因之一。而由于他在地產(chǎn)界的話語權(quán)體系中位置顯赫，一些開發(fā)商顯然希望借助老潘，達(dá)到自身希望政策松動的目的。
