“我前兩個(gè)月在美國(guó)和歐洲走了一圈，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)確實(shí)非常不好。全球經(jīng)濟(jì)其實(shí)是個(gè)大的產(chǎn)業(yè)鏈，歐美的消費(fèi)終端出了問(wèn)題，中國(guó)制造環(huán)節(jié)一定會(huì)受到影響，進(jìn)而影響澳大利亞、俄羅斯等能源供給國(guó)。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹告訴記者。在他看來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)微增長(zhǎng)、歐洲經(jīng)濟(jì)零增長(zhǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)慢增長(zhǎng)的格局將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，在這種局面下，無(wú)論是外資企業(yè)還是中國(guó)本土企業(yè)，都應(yīng)該從應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷的角度考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略。
8月中旬，作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)零售模式最成功的范本，潘石屹旗下SOHO中國(guó)宣布終結(jié)“散售”時(shí)代，步入“自持商業(yè)物業(yè)”的“成熟時(shí)代”。由此，潘石屹手持北京、上海兩地共計(jì)150萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，成為京滬核心CBD最大業(yè)主。
不能說(shuō)這次轉(zhuǎn)型完全出于自愿。一位接近SOHO中國(guó)人士告訴記者，SOHO中國(guó)這次轉(zhuǎn)型實(shí)為外力推動(dòng)和內(nèi)部發(fā)展階段共同促成的結(jié)果。“中國(guó)社會(huì)近幾年的一大重要轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)在中國(guó)制造面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，民營(yíng)制造業(yè)財(cái)富大量蒸發(fā)。隨之而來(lái)的是，以民間財(cái)富為支撐的消費(fèi)領(lǐng)域?qū)⒃谖磥?lái)受到?jīng)_擊。”上述人士稱。
房地產(chǎn)投資類物業(yè)與奢侈品、高檔白酒一樣，依賴的是不斷成長(zhǎng)的中國(guó)財(cái)富階層。據(jù)了解，今年以來(lái)，多家奢侈品品牌財(cái)報(bào)顯示，包括中國(guó)區(qū)在內(nèi)的亞太地區(qū)銷售增速有所下滑，包括Burberry、PRADA、周大福等在內(nèi)的奢侈品品牌銷售均顯示出疲態(tài)。Burberry第一季度財(cái)報(bào)顯示，亞太市場(chǎng)18%的增速依然是其增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，其中在中國(guó)銷售保持了10%左右的增速，但增速相對(duì)去年的井噴行情已經(jīng)開(kāi)始下降。而這與中國(guó)財(cái)富階層消費(fèi)能力增長(zhǎng)逐緩直接相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，在總體消費(fèi)能力上，上半年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.2%，增速比一季度回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。
“我們的客戶以前很多是民營(yíng)能源類企業(yè)的老板，包括山西、內(nèi)蒙古等地是SOHO中國(guó)物業(yè)銷售的重點(diǎn)推薦省份�？墒墙衲暌詠�(lái)，民營(yíng)企業(yè)財(cái)富縮水非常明顯。產(chǎn)業(yè)鏈上游成本高啟、下游需求不足導(dǎo)致民間財(cái)富蒸發(fā)。”一位SOHO中國(guó)高層稱。
由此推開(kāi)，除了SOHO中國(guó)外，將有更多投資類物業(yè)的銷售在未來(lái)會(huì)受到消費(fèi)力下降的沖擊。也就是說(shuō)，哪怕宏觀調(diào)控有所松動(dòng)，天價(jià)豪宅等不動(dòng)產(chǎn)奢侈品，都有可能不再重復(fù)當(dāng)年“神話”。
種種因素疊加，潘石屹對(duì)中國(guó)房企的建議不得不提上臺(tái)面。他表示，在眾多房企仍然看好市場(chǎng)，動(dòng)輒百億千億地制定其擴(kuò)張計(jì)劃時(shí)，需要考慮一下：此輪的經(jīng)濟(jì)低迷是否具有往年不同的國(guó)際背景，全球經(jīng)濟(jì)鏈條的惡化已經(jīng)現(xiàn)實(shí)地影響著中國(guó)消費(fèi)力，中國(guó)房地產(chǎn)的大躍進(jìn)式投資還能走多遠(yuǎn)？
