比原定時(shí)間整整晚了3個(gè)小時(shí)后，一臉疲容的宋衛(wèi)平終于出現(xiàn)在了外界視線(xiàn)當(dāng)中。在一曲傷感的《梁�！泛嫱邢�，身著黑色外套的他緩慢走向主席臺(tái)，一言不發(fā)，神色肅穆。
甫一坐下，宋衛(wèi)平便從主持人手中接過(guò)話(huà)筒，但卻欲言又止。最終，他深吸了口氣，將話(huà)筒遞給了身邊的老搭檔，綠城副董事長(zhǎng)壽柏年。
片刻后，足以引起中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“地震”的消息傳出：融創(chuàng)以總計(jì)62.98億港元購(gòu)得宋衛(wèi)平與壽柏年等人手中24.31%的股份，與原第二大股東九龍倉(cāng)并列為綠城第一大股東。
沒(méi)有人知道5月23日前夜，宋衛(wèi)平究竟想了些什么�？傊诙�，他還是把一手養(yǎng)大的綠城賣(mài)了。這個(gè)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)最具理想主義的大佬，揮手告別了自己的綠城。
天蝎男的背影
“這個(gè)問(wèn)題取消，這個(gè)問(wèn)題不成立，小伙子不到25歲、不可以提問(wèn)題�！�
發(fā)布會(huì)中的宋衛(wèi)平，一連打斷了好幾個(gè)記者的提問(wèn)。聊得興起的他根本不顧臺(tái)下秘書(shū)“出言慎重”的暗示，索性將身旁融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌的話(huà)筒也搶了過(guò)來(lái)。兩支話(huà)筒并排擺在面前，儼然將這場(chǎng)發(fā)布會(huì)變成了個(gè)人秀。
這很符合天蝎男宋衛(wèi)平的脾氣，這個(gè)精通星座學(xué)的性格大佬，在經(jīng)過(guò)開(kāi)場(chǎng)短時(shí)間的沉默后，逐漸將局勢(shì)掌控在自己手中。外界關(guān)于綠城轉(zhuǎn)讓原因的各種猜測(cè)讓他壓抑已久：“與其讓他人猜測(cè)，還不如把謎底擺明。之前非議綠城的那些人，傻了吧！”
不屑并非無(wú)的放矢。早在綠城傳出將進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)界謠言四起：“宋衛(wèi)平玩不轉(zhuǎn)了”、“宋衛(wèi)平?jīng)]錢(qián)了”……最離譜的當(dāng)屬“宋衛(wèi)平在拉斯維加斯輸?shù)脙A家蕩產(chǎn)，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)來(lái)償債”。有謠言甚至煞有介事地描述：2014年春節(jié)，宋衛(wèi)平連續(xù)10天時(shí)間出沒(méi)于賭場(chǎng)，輸?shù)舻慕痤~達(dá)到10億級(jí)。
盡管宋衛(wèi)平隨后發(fā)表了“人生一世，無(wú)人不關(guān)心蓋棺之論。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來(lái)自于退休的需求，不是我，是我的兄長(zhǎng)、同學(xué)壽柏年……”這篇字字深情的“千字文”以示清白，更坦言是因?yàn)槔匣镉?jì)身體抱恙，重情義的他選擇“共同進(jìn)退”才做出的轉(zhuǎn)讓決定。同時(shí)融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌也仗義回?fù)糁{言“信口雌黃胡說(shuō)八道”。
但傳聞顯然沒(méi)有終止。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，眾多媒體依舊接連向宋衛(wèi)平追問(wèn)求證。
沉默半晌后，宋衛(wèi)平望著臺(tái)下的無(wú)數(shù)長(zhǎng)槍短炮，緩慢而淡定地講到：“有關(guān)系，百分之三吧，因?yàn)槲艺娴氖瞧迮评锩娴母呤帧Ｙ�博是一種誘惑，你可以去探尋里面的規(guī)律。好像有規(guī)律，又好像沒(méi)有規(guī)律的變化，那是高智商的事情。我擋不住考量的誘惑�！�
這是宋衛(wèi)平為數(shù)不多公開(kāi)宣稱(chēng)自己是“賭徒”的時(shí)刻。
其實(shí)，自1994年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)起，宋衛(wèi)平和綠城就無(wú)時(shí)無(wú)刻不在“尋求規(guī)律”。從最早摸石過(guò)河探索高端市場(chǎng)，到后期逆市而上瘋狂置地。這個(gè)喜歡足球、麻將和圍棋等競(jìng)技項(xiàng)目的男人，總習(xí)慣以壯士斷腕般的氣勢(shì)，來(lái)意圖駕馭規(guī)律，并獲取最大化的回報(bào)。
然而，在連續(xù)數(shù)次敗走于自己苦心經(jīng)營(yíng)的賭局后，宋衛(wèi)平發(fā)現(xiàn)自己開(kāi)始看不懂規(guī)律了，于是不再堅(jiān)守，轉(zhuǎn)身離去。
冒險(xiǎn)的賭徒
綠城之后再無(wú)房產(chǎn)——這是房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)宋衛(wèi)平最具代表性的評(píng)價(jià)。霸氣之余，還彰顯出綠城對(duì)品質(zhì)的追求。
畢業(yè)于杭州大學(xué)歷史系的宋衛(wèi)平，骨子深處流淌著理想主義的血液。他希望能將“浪漫”注入到冰冷的建筑中：“房子是有生命的，是我們生命精華的轉(zhuǎn)移�！�
為了打造心中的理想家園，宋衛(wèi)平對(duì)于綠城每個(gè)項(xiàng)目都要求精益求精。據(jù)說(shuō)，在打造綠城巔峰之作“桃花源”時(shí)，他不但從備選方案中挑選了成本最高的中式園林，就連對(duì)于每塊景觀石都嚴(yán)格要求：從福建采購(gòu)，再運(yùn)到廣東打造，成型后才運(yùn)送回來(lái)，光是運(yùn)費(fèi)就已經(jīng)超過(guò)了石材本身。
一個(gè)更典型的細(xì)節(jié)是，宋衛(wèi)平發(fā)現(xiàn)園區(qū)一塊巨石和周?chē)L(fēng)格不符，二話(huà)不說(shuō)就直接叫人將這塊巨石打碎拖走，絲毫不在意其數(shù)百萬(wàn)元的價(jià)值。
諸如此類(lèi)的細(xì)節(jié)還有很多。甚至就連公司高管告之“桃花源”每平方米造價(jià)將達(dá)到6萬(wàn)元，超過(guò)預(yù)期時(shí)，宋衛(wèi)平也毫不在意：“藝術(shù)是無(wú)價(jià)的，不要考慮成本�！�
不出所料，造好后的“桃花源”在杭州引起了轟動(dòng)。宋衛(wèi)平也快樂(lè)得如同孩子般，逢人便問(wèn)對(duì)方是否了解這個(gè)樓盤(pán)，如果得到肯定答案，他則會(huì)興奮地抽上一支萬(wàn)寶路，得意之情溢于言表。
那段時(shí)間里，綠城就是“品質(zhì)”的代表，公司開(kāi)發(fā)的任何項(xiàng)目都能以最快速度售罄。即使售價(jià)遠(yuǎn)高于同等類(lèi)型住房，依然供不應(yīng)求，無(wú)數(shù)杭州人將在綠城購(gòu)房視作身份象征。
區(qū)域市場(chǎng)上的連連告捷讓宋衛(wèi)平野心增大起來(lái)。他希望能打造出更多高品質(zhì)的樓盤(pán)項(xiàng)目，從而邁向全國(guó)市場(chǎng)。
2009年，宋衛(wèi)平逆勢(shì)而動(dòng)，先后擲出400多億元在全國(guó)大肆買(mǎi)地，綠城相繼在多個(gè)城市成為“地王”。其中最矚目的當(dāng)屬該年9月，宋衛(wèi)平在蘇州豪擲61億元拍下兩個(gè)地皮，一塊36億元，另一塊25億元。
“宋衛(wèi)平太激進(jìn)了�！碧峒八涡l(wèi)平的舉措，數(shù)位業(yè)界人士紛紛搖頭：“他太好賭了，在那個(gè)人人自危的時(shí)代，只有他敢這么瘋狂�！�
就在宋衛(wèi)平瘋狂拿地的前一年，國(guó)家定下了“抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”政策基調(diào)。這讓堅(jiān)持“精品”戰(zhàn)略、走高端高價(jià)路線(xiàn)的綠城叫苦不已，公司遭遇了前所未見(jiàn)的危機(jī)，甚至在2008年末現(xiàn)金額僅有17.18億元，而總借貸高達(dá)161.18億元，一度被逼到了破產(chǎn)邊緣。
盡管最終綠城憑借政府出臺(tái)的四萬(wàn)億救市政策成功自救，但“活過(guò)來(lái)”的宋衛(wèi)平卻并沒(méi)有對(duì)政策波動(dòng)心存畏懼，反而這種刺激的感覺(jué)將他內(nèi)心的賭欲徹底點(diǎn)燃。他固執(zhí)地認(rèn)為，綠城要借勢(shì)發(fā)展，就必須要把土地拿到手：“只有手上有地，我們不怕�！�
顯然，宋衛(wèi)平過(guò)高地估計(jì)了自己對(duì)規(guī)律的判斷和駕馭能力。2008年后，行業(yè)普遍對(duì)拿地保持慎重。但宋衛(wèi)平卻不顧外界勸說(shuō)，堅(jiān)持買(mǎi)地。尷尬的是，這種固執(zhí)讓他受傷頗深：當(dāng)初在蘇州擲重金買(mǎi)下的那兩塊地皮，其中一個(gè)正在以成本價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，而另一塊開(kāi)盤(pán)的時(shí)間遙遙無(wú)期。
理想破滅
危機(jī)很快再度到來(lái)。
2010年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)四條”。這一在后來(lái)被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲”的地產(chǎn)調(diào)控政策，讓綠城很受傷：在限購(gòu)的城市中，基本都能找到綠城項(xiàng)目的身影。
時(shí)隔多年，宋衛(wèi)平回憶當(dāng)時(shí)困境依舊耿耿于懷：“居然會(huì)懷疑開(kāi)發(fā)商的血是什么顏色，政府里面有貪官污吏，商人里面也有不法奸商，你說(shuō)開(kāi)發(fā)商的血是什么顏色？”
和好友馬云一樣，宋衛(wèi)平也很喜歡武俠小說(shuō)。他最?lèi)?ài)的人物是金庸筆下的令狐沖，但在業(yè)內(nèi)，大家卻通常將其視為楊過(guò)，原因是他更具備楊過(guò)的孤傲和冷清。這個(gè)性格在他人生每一階段都體現(xiàn)得淋漓盡致。早年教書(shū)時(shí)因說(shuō)話(huà)過(guò)激而遭到處分，中年創(chuàng)業(yè)數(shù)次抨擊同行“質(zhì)量堪憂(yōu)”，就連贊助足球都時(shí)常炮轟足協(xié)黑暗——骨子里的性格決定了他在面對(duì)看不慣的事情時(shí)會(huì)習(xí)慣性站出來(lái)抗?fàn)帯?/span>
那段時(shí)間里，為了減輕“新國(guó)四條”所帶來(lái)的影響，宋衛(wèi)平不得不在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)忍痛賤賣(mài)了總價(jià)值超過(guò)20億元的6個(gè)項(xiàng)目。
盡管宋衛(wèi)平總習(xí)慣性地將這些失敗歸于政策的“愚蠢”，但不得不說(shuō)，綠城連續(xù)幾次在政策調(diào)控時(shí)“受傷”，和他好賭的性格以及其發(fā)展思維有著莫大的關(guān)系。
文人氣質(zhì)濃郁的宋衛(wèi)平向來(lái)對(duì)資金注入無(wú)比反感。這個(gè)時(shí)常自稱(chēng)“不是商人”的男人，總是將所有籌碼押注在房屋品質(zhì)上，但在過(guò)度追求項(xiàng)目品質(zhì)時(shí)，卻沒(méi)有建立與品質(zhì)相關(guān)的商業(yè)管理。在綠城公司里，所有人似乎都清楚“宋總感性大于理性”。甚至在面對(duì)主動(dòng)找上門(mén)來(lái)的投資者，宋衛(wèi)平也嗤之以鼻：“資本太強(qiáng)大，會(huì)使人逐利，這是人類(lèi)的誤區(qū)和異化”。
綠城有口碑有品質(zhì)，但企業(yè)毛利率過(guò)低，這讓綠城得不到資本市場(chǎng)的青睞。而在“資本為公司生存依賴(lài)”的房地產(chǎn)行業(yè)中，當(dāng)其他行業(yè)對(duì)手紛紛尋找資本融資，以確保順利渡過(guò)次次難關(guān)時(shí)，綠城卻因資金斷流而屢陷險(xiǎn)境，以至于最終不得不壯士斷腕。
綠城業(yè)績(jī)的持續(xù)下滑讓宋衛(wèi)平開(kāi)始急了，他不得不忍受“幽閉恐懼癥”的痛苦，頻繁地往來(lái)于全國(guó)各地，和自己最反感的資本打起交道，以爭(zhēng)取擺脫困境。
江湖傳聞，宋衛(wèi)平曾找到龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍，兩人促膝長(zhǎng)談4個(gè)小時(shí)后，他希望吳亞軍能“買(mǎi)下綠城”，但吳亞軍卻以“沒(méi)那么大的能耐”婉言謝絕。
最后，宋衛(wèi)平找到了九龍倉(cāng)。2012年6月，綠城以24.6%股份的代價(jià)融到了約51億港元救命錢(qián)。半個(gè)月后，融創(chuàng)以33.7億元代價(jià)收購(gòu)綠城旗下9個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，同時(shí)雙方成立了各占50%股權(quán)的上海融綠。
艱難度過(guò)“賣(mài)兒賣(mài)女”時(shí)代的宋衛(wèi)平依然在經(jīng)營(yíng)上堅(jiān)持己見(jiàn)。2014年，九龍倉(cāng)曾建議他在市場(chǎng)持續(xù)降價(jià)跑量，但這一提議被他當(dāng)即駁回。同樣在這一年，為了綠城物業(yè)、教育和養(yǎng)老等業(yè)務(wù)是否并入上市公司，宋衛(wèi)平又和股東發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)：“那是我們花了20年心血構(gòu)成的東西�，F(xiàn)在好像是一個(gè)嫁不出去的女兒�！�
在宋衛(wèi)平看來(lái)，對(duì)方要“果子”，卻不愿意買(mǎi)單。以九龍倉(cāng)為代表的股東更希望獲得賣(mài)房子的利潤(rùn)，卻不愿意承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)成本。這讓“以人為本”的宋衛(wèi)平出離憤怒。意興闌珊的他有了“退出”的想法。
2014年，開(kāi)始為綠城物色起接盤(pán)人的宋衛(wèi)平，將心中人選名單羅列了出來(lái)，而首先進(jìn)入他視線(xiàn)的，正是融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌。
“天下本一家，有德者掌之�！痹诖饲熬G城與融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)地產(chǎn)過(guò)程中，宋衛(wèi)平發(fā)現(xiàn)孫宏斌同為性情中人，同樣充滿(mǎn)理想主義情懷，這讓宋衛(wèi)平依稀看到了自己當(dāng)年的影子，而孫宏斌“為達(dá)目的可以用很多手段”，加上“宋總在行業(yè)內(nèi)的想象力和創(chuàng)造力超過(guò)我”的認(rèn)知更讓宋衛(wèi)平贊賞。
2014年5月，融創(chuàng)正式宣告收購(gòu)綠城中國(guó)。
春來(lái)江水綠如藍(lán)
日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)。唐朝詩(shī)人白居易的詩(shī)句，似乎是宋衛(wèi)平當(dāng)下最好的寫(xiě)照。事實(shí)上，從5月23日揮手告別綠城的那一刻起，宋衛(wèi)平便一頭扎進(jìn)了他的新事業(yè)——藍(lán)城。
據(jù)說(shuō)，藍(lán)色一直都是宋衛(wèi)平最喜歡的顏色。在早年創(chuàng)辦綠城時(shí)，他就提出公司名稱(chēng)叫“藍(lán)城”，但當(dāng)時(shí)團(tuán)隊(duì)其他幾個(gè)人都喜歡“綠城”，故此作罷。
如今“恢復(fù)”自由身的宋衛(wèi)平，為了圓夢(mèng)，自然將新公司命名為“藍(lán)城”。而不愿再回到房地產(chǎn)領(lǐng)域的他，選擇了盈利能力有限，但更符合自己心態(tài)和價(jià)值觀的養(yǎng)老地產(chǎn)，來(lái)作為自己人生的下半場(chǎng)：“把養(yǎng)老地產(chǎn)做到300億至500億元的規(guī)模，對(duì)我來(lái)說(shuō)應(yīng)該沒(méi)有太大的難度�！�
“他已經(jīng)是個(gè)老年人了，思維模式和接下來(lái)要做的事都是一個(gè)老年人要做的。”了解宋衛(wèi)平的人曾如此感嘆到。
不知不覺(jué)中，宋衛(wèi)平從昔日年少輕狂的房地產(chǎn)大佬，變?yōu)橐粋�(gè)頭發(fā)花白的老人。更讓人感嘆的是，在2009年與前妻離婚后，除了在2010年與圍棋美女毛昱衡有過(guò)一段短暫的情緣外，宋衛(wèi)平一直單身到現(xiàn)在。
或許，他之所以如今如此熱衷養(yǎng)老事業(yè)，更多的原因正是希望能為自己找到一條合適的后路。
其實(shí)，早在宋衛(wèi)平還是“綠城董事長(zhǎng)”的七八年前，他就已經(jīng)開(kāi)始探索養(yǎng)老地產(chǎn)。無(wú)論是出于“人文理想主義”，還是對(duì)自身養(yǎng)老需求的考慮，回顧這些年來(lái)的收獲，宋衛(wèi)平淡淡地說(shuō)道：“我們從來(lái)不認(rèn)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是造房子、做地產(chǎn)就能解決的事情”。
宋衛(wèi)平的想法并非空穴來(lái)風(fēng)，如今每個(gè)城市從事業(yè)單位退休、從公務(wù)員崗位上退休的老人越來(lái)越多，而這些有著一定見(jiàn)識(shí)、收入穩(wěn)定的老人正是他眼中的客戶(hù)。這些老人每個(gè)月有著4000~5000元的退休工資，足夠支付在養(yǎng)老園區(qū)的生活成本。
2006年，宋衛(wèi)平在浙江烏鎮(zhèn)景區(qū)不遠(yuǎn)處買(mǎi)下1500畝土地，搭建起了名為綠城雅園的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。骨子里的浪漫理想主義從未減弱的他，對(duì)自己人生的下半場(chǎng)分外憧憬：“丟掉了一個(gè)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的宋衛(wèi)平，可能會(huì)找到一個(gè)世界上最好的做養(yǎng)老地產(chǎn)的宋衛(wèi)平�！�
對(duì)于這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，宋衛(wèi)平甚至勾勒出了一幅“老年烏托邦”的畫(huà)卷。他計(jì)劃著將小區(qū)打造為一個(gè)桃花源似的小鎮(zhèn)，園區(qū)里有超市、老年大學(xué)、幼兒園……可以解決居民生活中90%的內(nèi)容，甚至周邊還有農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。
習(xí)慣在事業(yè)疆土上窮追猛打的宋衛(wèi)平，一口氣在浙江安吉、德清等地接連開(kāi)發(fā)了3個(gè)類(lèi)似的養(yǎng)老項(xiàng)目。這些項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于地價(jià)低，相對(duì)于市中心動(dòng)輒2000萬(wàn)元一畝地的價(jià)格來(lái)說(shuō)，這些小鎮(zhèn)通常只有50~80萬(wàn)元一畝地，建造成本在宋衛(wèi)平可承受的范圍之內(nèi)。
宋衛(wèi)平的底氣還在于，一個(gè)項(xiàng)目能夠容納3000~5000位老人居住生活，而一旦有一定數(shù)量老人入住后，它會(huì)構(gòu)成新的生活景象，這對(duì)很多潛在養(yǎng)老人群來(lái)講，會(huì)有非常大的吸引力。
多年前，宋衛(wèi)平接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)：“我在小學(xué)的時(shí)候就從來(lái)沒(méi)有考過(guò)第二名，這是應(yīng)該有的志向。”而今，宋衛(wèi)平說(shuō)自己屬狗之人，天生就是看家護(hù)院，為眾生服務(wù)，身居何位，并非人生最重要命題。
——個(gè)中滋味，令人唏噓。
來(lái)源: 商界(重慶)
